2023年下半年北京买房政策和分析

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2023年下半年北京买房政策和分析

回顾2023年这上半年，从带着美好的楼市恢复的期望，到2023年年初经历了一番小阳春，然后却又恢复了平静，北京楼市虽然没有过山车般的落差，但很多人心态上的变化落差还是很大的。作为一个从业11年的房产销售，仅对2023年后半年在北京买房置业提供几点意见，希望对大家能有所帮助。

一，地理优势，北京是国家首都，作为全国唯一的政治中心，房价和政策一直偏向保守，调控政策也是温和的，不像科技中心深圳和经济中心上海那么奔放，所以不要期望北京后半年会出台太刺激的政策，他只会局部调控，"一区一策"。举个身边个例，我有一位客户，2020年1月1000万买三居上车，2023年6月1300万下车，这中间她是赚了的，同样是这个1000下车的业主，2022年6月1050万买两居上车，中间这段时间她租房到买房，这样看来他是亏了的。这个例子不能代表全体，但也能反映出一些问题，大家怎么看呢？两个人都是在北京朝阳区望京同一个小区买卖房子，有赔有攒，只要你有计划，踩中节点，瞅准时机上车或者下车，在资产保值增值上还是不错的。

二、房地产增量市场步入尾端，即将迎来存量市场。这句话怎么解释呢，大概从2015年提价（去库存），限贷（降杠杆）开始，房地产的金融属性慢慢被剥离，投资客渐渐离场。经过3-5年的过度，目前的市场将长期进入买方市场，以刚需和改善为主的客户群体对房子的品质要求越来越高端，比如北京新房市场，精装修交房的楼盘比毛坯交房的楼盘销售进度快，好地段楼盘甚至短期就能买完，例如东北三环太阳宫地段的中建玖合府，海淀万柳地段学府壹号院，有幸亲自见证过，几乎是疯抢的状态，我有3个客户就没有买到，具体原因是换房，回款周期太长，开发商不接受。存量市场下，买入好地段，好楼层，好户型，高品质的房子将是首选，当然这样的房子价格也不会太便宜，同小区永远是价格最高的。

三、当下北京市场，一手新房纷纷给优惠折扣，二手房长期处于横盘状态。2023年前半年，北京新房优惠力度加大，所以新房较二手房活跃，疫情结束后，很多消费观念都发生了转变，特别是刚需改善客户群体，能买新的住房为什么要买旧的，除非是工作和家庭需要，会选择品质不错的小区，处于好地段，周边开发非常完善，生活便利度好的次新小区。当下二手房成交难度加大，目前市场成交主体是降价幅度大的房子或者小区最好的房子，比如望京这边某个小区，临街房子卖8.5万每平，不临街好户型房子能卖到10万每平，如果临街房子业主想卖到10万每平，当下难度是很大的，所以会处于长期挂盘，这也是北京二手房挂盘量持续增多的原因。北京作为一线城市，国家政治中心，房子降价幅度不会太大，目前很多人对市场持悲观情绪，都觉得房子还会降，如果经济形势明朗了，市场活跃了，当时8.5万每平的房子涨到10万每平也会有人买，因为这部分客户的心态变了，从众心理，就和买涨不买跌一个道理，所以你自己心里要有个态度，想上车就得多看看，淘到好房子就果断一些，毕竟你买房住的，投资只是一个加持。

四、要有个人信息判断能力，互联网时代大量信息碎片充斥其中，如果你没有判断力，只会被别人洗脑，然后片面相信个别媒体大 V 的话，比如什么"十年后房价如葱"，房价将来要暴跌，断崖式下跌之类的反智话。如果您确实想要买房，可以实地去考察考察，多找几家中介对比下就能分析出当前房地产市场现状。北京市场七八月份肯定会出台房地产调控政策，个人认为最有可能是提高二套房贷款额度，最大也就是调回2014年的"认房不认贷"，扶持刚需改善客户买房。当前经济形势，消费需求不足，央行降息释放资金刺激消费也没见效果，导致资金空转，比如前半年很多人都接到过信用贷款电话，说你有多少额度需要贷款吗，存款增多，贷款减少，这么多钱肯定要释放出去，所以想后半年买房的可以多留意下这方面信息。

五、房地产行业属于大基建行业,延伸出50多种产业为它服务,影响还是非常大的,国家政策是希望它健康发展,而不是垮掉。从2016年到2020年,地产商疯狂拿地野蛮生长,国家在这段时间内出台限购(限炒房),限贷(去杠杆),限售(去库存),渐渐掌握了新房定价权,这个在北京新房市场最明显,目前北京新房市场开发商主力就是国企和央企,而且是2--3家企业联合开发,在这个阶段买房的肯定都知道,限竞房,共有产权房(国家掌握5-20%产权),所以你要是想在北京买房,可以参考一下所在在区域新房定价,这个价格可是国家认可的价格,无论你买新房还是手房,都是一个非常好的参数数。

六、在国内买房还是对抗通货膨胀最大的载体，2023年央行不断降息，动不动释放万亿资金出来，当下经济形势严峻，存量时代会越来越内卷，蛋糕就这么大，你吃一口其他人估计要挨饿，除非是第四次科技革命真的来临，存量变增量，内卷才会缓减。这些资金不进入房地产池子就会流进其他池子，基础物价上涨更会增加你生活的成本，到最后还是房地产池子更好用一些。古代投资土地积攒财富，土地国家所有的，所以现代买房和古代买地一个样，不过现在买房是限购的，买不了太多。未来房地产一定是两级分化的，一线城市的房子还具有流通性和保值增值性，小县城房子更多的只是居住功能，不太好变现，所以一线城市房子还是值得购买的，手里有闲钱，放在股市或者理财上不放心的，可以考虑买。

七、中美博弈即将进入高烈度时代，有钱人两边下注，回头看6月份豪宅成交量，朝阳公园里面的漫合北京6月成交十多套，还有媒体热炒的中信国安府，40度大热天富豪排队买房。美联储一直加息，而央行不断降息，反其道而行之，大家想想，面对美联储加息，外资出逃，央行还有底气反其道降息，不断推人民币国际化，手里没点东西是不行的。美联储加息都快加不动了为什么还要坚持加，它敢降息吗，它降息央行就会加息，人民币资产会升值。今天新闻报道，美财政部部长耶伦商定7月6日访华，具体干什么大家可以猜猜。

八、当前局势国外波涛汹涌，国内水深火热，每个人的日子都不太好过，世界经济下行进入衰退，中国作为世界上最大的工业国，产能过剩，内卷自然会很严重，中美博弈越来越强，百年未有之大变局，我们这代人注定要见证历史，见证祖国重回盛世。

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