【风口解读】金科股份跌停，被执行金额超56亿，会成为下一个退市地产股吗？

接近1元市值的上市房企，正陷入高危。

5月22日，在多重利空影响下，金科股份（000656.SZ）跌停收报1.12元/股。

(资料图)

消息面上：

近日，金科地产集团股份有限公司新增多则被执行人信息，执行标的共计12.37亿余元，目前累计被执行金额超56亿元；

5月19日晚间，金科股份公告新增到期未支付债务本金合计21.25亿元；

5月19日晚间，金科股份公告新增诉讼、仲裁案件金额19.17亿元。

事实上，进入2023年，1元市值附近的地产股日益“高危”。多家上市房企已经遭遇或即将面临“1元退市”。

1、上市房企的1元“生死劫”

根据规定，如果连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元，交易所决定终止其股票上市。

由于连续20个交易日收盘价低于1元，5月10日，蓝光发展（600466.SH）触及强制退市规定正式停牌，股价被定格在每股0.4元。

5月18日晚间，*ST中天（000540.SZ）亦发布公告，因收盘价连续20个交易日低于1元，触及强制退市规定正式停牌。

5月19日晚间，泰禾集团（000732.SZ）发布公告称，公司股票收盘价连续十个交易日低于1元。按照交易所的规则，如果在接下来的十个交易日内，股价未拉回1元线以上，其将因股价低于面值，面临终止上市的风险。5月22日，泰禾集团再度跌停，收报0.67元/股。除非接下来9个交易日其能连续涨停才能重回1元/股。换言之，泰禾集团避免退市仅剩下理论上的可能。

5月份，多家房企被“披星戴帽”，风险升级。仅5月4日至5日，蓝光发展、嘉凯城（000918.SZ）、中天金融、新华联（000620.SZ）、美好置业（000667.SZ）、阳光城（000671.SZ）、宋都股份（600077.SH）、世茂股份（600823.SH）、粤泰股份（600393.SH）9只房地产个股证券简称于当日正式变更，分别变更为*ST蓝光、*ST嘉凯、*ST中天、*ST新联、ST美置、ST阳光城、*ST宋都、ST世茂、ST粤泰。

最为“恐怖”的是，或因恐慌抛售心态，多家上市房企在1元/股上方发生跌停后，等待其的便是连续跌停甚至连续一字跌停。

至5月22日，*ST宋都已经连续12个一字跌停；ST阳光城连续12个一字跌停；ST粤泰连续12个跌停（仅5月12日未跌停开盘）。

ST美置则在1元下方多次“挣扎”，最近5个交易日跌停，4个交易日一字跌停。

*ST嘉凯最近5个交易日跌停，其中最近两个交易日一字跌停。

2、金科股份的风险：流动性危机

此前，金科股份2022年年报显示，该公司去年实现营业收入548.61亿元，同比减少51.15%；归属于上市公司股东的净利润亏损213.92亿元，同比减少694.13%。并因为报告期收入大幅下降、业绩大额亏损收到深交所问询函。A股房地产公司中，金科股份的亏损规模排在第二，仅有即将退市的*ST蓝光亏损数额超过它。

回顾金科股份上市以来的业绩，每年都保持盈利状态，短短1年内，这家千亿市值房企就跌落至亏损百亿境地。

自2022年年末金科股份公告美元债违约，巨大的资金缺口和庞大债务也悉数呈现在公众面前。

从债务方面来看，4月底的一份债务报告显示，2023年4月末，该公司及下属子公司已到期未支付的债务本金合计金额为239.16亿元。5月19日晚间，金科股份披露公司及下属子公司新增到期未支付的债务本金合计金额21.25亿元。公司累计完成316.14亿元有息负债的期限调整工作。

不过，金科股份可用于偿还短期债务的货币资金却严重不足。公司2022年货币资金余额较年初减少约169.5亿元。金科股份坦言：“受预售监管资金使用受限及融资受限因素影响，金融机构及项目合作方股东对项目公司资金调用较为谨慎，对项目资金监管加强，公司可自由动用货币资金减少。”

公司期末现金及现金等价物余额持续减少。至2023年一季度末仅剩下98.06亿元，此前2020年、2021年和2022年分别为427.08亿元、276.45亿元和101.26疑云。

债务压顶的同时，金科股份的项目销售却未见起色。

今年一季度，金科股份及所投资的公司实现销售金额约111.67亿元，去年同期为211亿元，同比下降约47%。一季度实现营业收入99.51亿元，较上年同期下降21.47%；净利润为亏损1.19亿元，同比减亏54.37%，其中归属于上市公司股东的净利润为亏损2.95亿元。

作为房企“粮仓”的土储资源，金科已无力补仓，自2022年以来金科就未在公开招拍挂市场拿过地。截至2022年末，金科股份土地储备5781.25万平方米，较2021年末减少5%；总可售面积5614万平方米，较2021年末减少15%。

来源：泡财经

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