上海集中式公寓租金连续5个月下跌

房东Z先生，家住杨浦，2021年10月，将家里一套位于杨浦的二室二厅包给了长租公寓运营公司。

在此之前，他直租的价格是7800-8200元/月，在当时，经过几家长租公寓运营公司的竞价后，给了9300元/月的价格，签6年，包装修，装修内容包括中央空调和地暖，违约方要赔20万。

签完约之后，因为要装修，房东Z先生给该公司免了3个月的租，从2022年1月起开始算租金。

最初，该公司的挂牌价是19800元/月，接着就遇上疫情期间上海封控，直至2022年8月，这套房子才以15000元/月的价格租出去。

2023年春节前后，租客不再续租，目前空置至今。

房东Z先生，给我们算了一笔账，2022年1月至今，他收到的房租约15万元，而与他签约的公寓运营公司租出去的租金目前仅约10万元，即使不算装修费，该公司已经亏了5万元。

“中间他们也找过我，让我再多免几个月的租金，可我没有同意，我觉得我一开始已经免了3个月，封控之前他们原本是可以租出去的，是他们自己太黑心，挂太高了，所以又空了几个月，这些损失本来就应该由他们自己承担。不能因为现在市场不好就让我来出。”

除了房东Z先生之外，网友ZY也表示他某长租公寓的管家告诉他，他托管的房子目前已经空置了77天。

“77天空置期，是明显超过正常空置期的，在我和他们签署的上一个五年的合同期内，五年总共也才空置了不到15天，结果今年仅上半年就空置了77天。然后我查了下这套房的对外出租的价格，发现相比去年的成交价，下跌了近20%。完全抹平了2020年以来的租金涨幅。”

和他们形成对比的，是上文提及过的房东D先生，他心态比较稳。

房东D先生即是租客也是房东，他自己有两套房子，都位于闵行靠近徐汇的位置，一直以来，他都将两套房子同时出租，然后将两套的租金一起租了一套位于徐汇的，儿子学校附近的大房子。

“我现在还是比较淡定的，其中一套还租着，另外一套现在空置。实在没有办法，我们就把徐汇的大房子退了，然后住回自己的房子里，孩子现在也快初中了，稍微远一点问题不是很大。”

从房东Z先生、网友ZY以及房东D先生的案例来看，也符合目前上海个人房源以及长租公寓房源租金跌幅差距的情况对比。

对于部分房东来说，如果租不到心里价位，他们宁愿选择空置或者自住，这在一定程度上减缓了个人房源租金的下跌，而对于长租公寓运营商而言，在实打实的成本压力下，降价出租也成一种无奈的选择。