【世界报资讯】11年的小区园林还是很能打,二手价高于周边1500元/㎡

随着昆明主城新项目越来越少，不少网友也开始将目光投向了次新房，我们也一起来看看，那些年开发商承诺的配套究竟兑现得怎么样？

【资料图】

本期评测楼盘——万科金域缇香。

1、板式设计，有1T3户的小高层和2T3户的高层，产品线丰富；

2、万科入昆首作，绿化率46%，泰式园林很有特色；

3、封闭式小区，人车分流，阳光车库，在老小区比较少见；

4、物业安保服务到位，口碑不错。

楼盘基本信息：

总占地面积：约208亩；

容积率：2.55；

绿化率：46%；

楼栋数：8栋高层、6栋小高层；

总户数：2479户；

停车位：2450个，车位配比接近 1:1

物业：昆明万科物业服务有限公司，物业费2.3元/㎡·月

（万科金域缇香）

万科金域缇香位于盘龙区北京路2190号，临北京路，西临盘江东路，北临昆十中求实校区，南临司家营街，整体地块比较方正。

项目由万科旗下昆明新河民房地产北市区有限公司开发，2012年建成交付。

（楼座分布示意）

作为北市区比较少的临地铁精装楼盘，万科金域缇香在一众小区中，楼盘规划设计、景观、外立面、户型、硬件配置等方面都算是比较突出的，放到今天来看，也不会觉得这是个已经交付了快11年的老小区。

（万科金域缇香航拍图）

此外，住在北市区的网友都有个感觉，片区居住密度高，而且大部分次新房离地铁多少都还是有点距离。万科金域缇香在这个方面优势就比较明显，临地铁2号线司家营站、绿化率46%，因此二手房价也比较稳定，这么些年挂牌的二手房价基本都高于新房均价。

（绿化相当不错）

还有比较值得一提的是，金域缇香还临近盘龙江，这个楼盘要放到今天开发的话，多少得打个“临江生态大宅”的宣传标语。

不知道为什么，盘龙江作为现在的“主城生态配套”一大宣传点，在当初都没怎么提（也可能是当初水质不太行），导致有网友看到江边才恍然大悟，“哦，原来是这里啊”。

（西侧盘龙江，东侧北京路，路对面就是地铁站）

综上，即便过去了11年，万科金域缇香现在也是昆明值得一看的楼盘之一，甚至在不少人眼中也算得上一大“神盘”。

万科金域缇香是昆明的第一个精装房项目，本身的定位和规划对于当时的昆明来说比较超前，尽管2010年前后，这里还处于要啥没啥的阶段，但这个项目的定价却很有底气。

2010年11月首开均价约9700元/㎡，到2013年均价一度高达13000元/㎡，当然，不同时期推出的产品有区别，但均价对比同期的楼盘也是比较惊人的。

具体来看，万科金域缇香共有8栋高层和6栋小高层，住宅区域为封闭式管理，板楼，小高层1T3户、高层2T3户，相较于同时期常见的高梯户比的塔楼来说，居住舒适度称得上是质的提升。

小区门口有门禁系统，看门口的标识，这套系统叫“黑猫系统”，血拼姐进入的时候，几乎以为自己在过机场安检（震惊并表扬一下门禁）。

（门禁系统）

此外，园区内部还有高空坠物监控，安保工作也认真负责，整体安全保障做得不错。

（监控设施）

走在小区内部可以感受到园区维护的用心，最近昆明天气炎热又干燥，但是植物丝毫没有萎靡的状态，物业工作人员对于园林景观的维修、落叶清扫也都很及时。

（随处可见在浇水养护）

楼栋的整体养护做得很不错，外立面十分清爽。

（小区楼栋）

园林景观上，泰式风格也比较突出，有不少小细节，看得出设计时还是比较用心的。

（泰式风格）

小区内部有跑道、羽毛球场、篮球场，以及一些健身设施，业主日常运动健身比较方便，美中不足的是，球场和跑道的地胶存在一定程度的磨损，如果能更换维护一下就更好了。

（小区跑道）

停车方面，小区车位比接近1:1，在实际使用中做到了人车分流，地下停车场有单独入口，业主日常行车安全比较有保障。

（人车分流）

此外，地下车库做了“阳光车库”，通风透气的同时，使得地下车库整体也十分明亮。

（车库采光井）

不知道为什么，近几年的小区不太能见到这样的设计了（欢迎大家留言给血拼姐科普一下），很多车库不仅黑漆漆一片，严重的还会有着一股子霉味，仿佛走在下水道，非常不舒服。

（地下车库有自然光，比较明亮舒服）

户型方面，小区挂出的二手房从一室到六室都有，房型选择比较多样。

先来看看较多人选择的小户型，建面约81㎡。

（81㎡户型）

81㎡户型两室两厅一卫，东南、西南朝向为主，紧凑实用，从目前挂出的二手房来看，大部分业主都没有改动过户型设计。该户型为双阳台设计，餐客厅一体，主卧带飘窗，厨房与生活阳台相连，是一个放到现在看也比较经典的万科小户型。

此外，在90㎡内，金域缇香有不少户型都做到了3室，对于购房预算不足的家庭来说，上车小三房压力也小一些。

再来看看挂出房源最多的三室户型，建面约131㎡。

相较于90㎡以内的小三房，131㎡左右的大三房设计就更多一些，有部分户型卫生间连接阳台，方便了衣服晾晒，但同时也让户型整体不够方正。

这里我们看一个相对来说放现在看也不算过时的户型。

（131㎡户型）

这个131㎡的户型就比较有代表性，三室两厅两卫，包括了餐客厅一体；双阳台设计；每个卧室都带有飘窗；主卧套房设计。除了主卧卫生间是个暗卫以外，整体空间设计都十分合理。

整体来看，金域缇香小户型产品较多，总体比较方正实用，想要大面积段的产品也有，且户型设计整体比较合理，放现在看也不会觉得有明显的BUG，结合2.55的容积率，以及46%的绿化率，整体居住体验还是很不错的。

交通方面，万科金域缇香东南门出门就是北京路，沣源路可上杭瑞高速，周边的道路都已经比较完善。

（盘江路）

北京路对面就是地铁2号线司家营站，这一点来说倒是足够让北市区大部分项目眼馋。

（司家营地铁站）

学校方面，小区附近学校很多，从幼儿园到中学都比较集中，教育资源不错，北门就正对着昆十中求实校区，从划片看，就读的是颐惠园小学。

（昆十中求实校区 图源昆明信息港）

商业方面，万科金域缇香有小体量商业，距离和谐世纪、北辰商圈3公里左右，还有距离5个地铁站的同德广场，都是北市区开业较早、发展比较成熟的大型购物中心，在一定程度上满足更多的购物需求。

（同德广场）

万科金域缇香二手房挂牌价格14500-17000元/㎡，整体均价保持在15500元/㎡左右，比较稳定。

从片区来看，相似区域内其他二手房均价在12000-14000元/㎡左右，略低于万科金域缇香。

（片区小区二手房均价截图自贝壳）

新房方面，距离项目较近的是俊发城，但由于众所周知的原因，这个片区的购房者还是更愿意优先考虑现房或者二手房。

优势：

1、封闭小区，物业服务到位，园林养护做得很好，绿化率高；

2、户型设计相对来说较为合理，居住舒适度提升；

3、近地铁、近学校，配套不错。

劣势：

1、商业不足，大型商圈稍远；

2、均价在片区内偏高，作为老小区来说性价比不太够；

3、主城二环外，单看区位不占优势。

下一期评测想看哪个楼盘，你说了算，欢迎给血拼姐留言哦。

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